NAMI by NEXA
NAMI by NEXA — вид комплекса
Melasti · Ungasan · Букит, Бали

Villa A в бутик-отеле NAMI
под управлением Aumana Signature

28 частных вилл и 4 апартамента на клиффе южного Букита — в окружении Alila, Six Senses, Bulgari и Karma Kandara. Отдельная вилла с гостиничным сервисом по цене апартамента.

$140 000
Villa A
59 м²
общая площадь
$2 373/м²
цена за м²
12,12%
доходность, год 1
01
Рендеры и видео
Экстерьер
Интерьеры
Видео
Изображения — рендеры проекта. Нажмите, чтобы открыть на весь экран и листать.
Гостиная с обеденной зоной
Гостиная с обеденной зоной
Кухня
Кухня
Спальня
Спальня
Спальня с выходом к бассейну
Спальня с выходом к бассейну
Гардеробная зона
Гардеробная зона
Ванная комната
Ванная комната
Терраса у воды
Терраса у воды
Вечерний свет на террасе
Вечерний свет на террасе
Изображения — рендеры проекта. Нажмите, чтобы открыть на весь экран и листать.
02
Проект в цифрахКлючевые параметры проекта
32
объекта: 28 вилл и 4 апартамента
до 100
лет leasehold
IV кв. 2029
сдача проекта
Aumana Signature
управляющая компания
2 762 м²
площадь участка
Melasti, Букит
локация · 5 минут до пляжей
✓PBG полученразрешение на строительство
✓Земля оплачена
Интерьер виллы NAMI
Концепция проекта

Affordable Luxury

Премиальное качество материалов, архитектуры и сервиса — по цене, которая на юге Бали обычно соответствует апартаменту, а не отдельной вилле.

Натуральное дерево, мягкая пластика форм, панорамное остекление и мебель собственного производства NEXA. Гостиничный стандарт обслуживания вместо частной аренды.

12,12%
доходность Villa A, год 1
8,2
года окупаемости
$2 373
за м², Villa A
03
Ключевые преимущества проекта
01
Срок владения — до 100 лет
Leasehold до 100 лет.
02
Управление Aumana Signature
Профессиональное гостиничное управление, единый стандарт сервиса и централизованная работа с номерным фондом.
03
Застройщик NEXA
Полный цикл: девелопмент, архитектура, строительство и управление. 19 667 м² проектов на Бали за 5+ лет.
04
От $1 514 за м²
Самая низкая цена за квадратный метр на Буките по анализу предложений за последние 12 месяцев — оценка застройщика.
05
Melasti — премиальный юг Бали
Курортный кластер рядом с Alila, Six Senses, Bulgari и Karma Kandara. 5 минут до пляжей.
06
Бутик-формат — всего 32 объекта
28 частных вилл и 4 апартамента — ограниченный номерной фонд и единый гостиничный стандарт.
04
Villa A и цена
Villa A
6 вилл в проекте
Одноэтажная вилла с одной спальней, кухней-гостиной и собственной террасой с мини-бассейном.
Собственный мини-бассейн
$140 000
$2 373 за м² · базовая стоимость, leasehold до 100 лет
Общая площадь
59 м²
Жилая площадь
44 м²
Открытая зона
15 м² · терраса с мини-бассейном
Этажность
1 этаж
$16 974
чистый доход, год 1
12,12%
доходность на капитал
8,2 г.
окупаемость
$133
средний тариф в сутки
Планировка
Экономика
Доход по месяцам
Таблица года
Планировка Villa A
Планировка · Villa A. Нажмите, чтобы открыть в полном размере
Валовая выручка
$38 404
Налог и service fee 15%
$5 761
Комиссия OTA 15%
$4 896
Управляющая компания 20%
$6 529
Операционные расходы 20%
$4 244
Чистый доход инвестора
$16 974
высокий сезон (85%)базовый сезон (75%)
1,7k
Янв
1,2k
Фев
1,3k
Мар
1,2k
Апр
1,3k
Май
1,2k
Июн
1,7k
Июл
1,7k
Авг
1,2k
Сен
1,3k
Окт
1,2k
Ноя
1,7k
Дек
Чистый доход инвестора по месяцам, USD. Сезонность модели: январь, июль, август и декабрь — загрузка 85%, остальные месяцы — 75%.
МесяцЗагрузкаТариф, $ВыручкаРасходыЧистый доход
Январь85%150$3 952$2 205$1 747
Февраль75%125$2 625$1 465$1 160
Март75%125$2 906$1 622$1 285
Апрель75%125$2 812$1 569$1 243
Май75%125$2 906$1 622$1 285
Июнь75%125$2 812$1 569$1 243
Июль85%150$3 952$2 205$1 747
Август85%150$3 952$2 205$1 747
Сентябрь75%125$2 812$1 569$1 243
Октябрь75%125$2 906$1 622$1 285
Ноябрь75%125$2 812$1 569$1 243
Декабрь85%150$3 952$2 205$1 747
Год 178%133$38 404$21 429$16 974
Открыть финансовую модель↗
05
Инфраструктура комплексаЧто входит в комплекс и чем пользуется гость
Общественная зона комплексаОбщественная зона комплекса

Что входит в комплекс

Единая гостиничная инфраструктура на все 32 объекта: содержание и загрузку берёт на себя управляющая компания, гость получает сервис уровня бутик-отеля.

01Ресепшн
02Кафетерий: завтраки, лучший кофе и смузи
03Лаунж-зона
04Бассейн
05Спа
06Тренажёрный зал
07Пространство для йоги
08Японская сауна
09Ледяные купели
1 173 м² зона общего пользования32 объекта под единым управлением
Мастер-план комплекса (PDF)↗
06
Локация — Melasti, Букит
Карта окружения проекта
Окружение в радиусе 10 км · нажмите, чтобы рассмотреть

Премиальное окружение

  • Между Karma Kandara и Melasti
  • Рядом Alila, Six Senses, Bulgari, Karma и пляжные клубы
  • 5 минут до пляжей
  • 45 минут до аэропорта Нгурах-Рай
Открыть точку на карте↗

Инвестиционный потенциал локации

  • Земля в прибрежной части юга Букита ограничена
  • Предложение сформировано дорогими отелями и частными виллами
  • Отдельная вилла от $135 000 с гостиничным управлением — дефицитный формат
  • Платежеспособный турпоток и высокий средний чек
07
Застройщик и управляющая компания
400+
сотрудников
5+
лет строительства на Бали
19 667 м²
портфель проектов
9,8
рейтинг объектов на Booking.com
3 860 м² сдано15 807 м² в строительствеполный цикл: девелопмент, архитектура, строительство, управление, мебель
Реализованные проекты NEXA

Награды

Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence.

Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.

Управляющая компания — Aumana Signature

Aumana Signature — отдельное премиальное направление управляющей компании Aumana, созданное для отелей и курортных комплексов высокого класса.

Модель управления предусматривает повышенные стандарты сервиса, более глубокую работу с гостями и персонализированное обслуживание на уровне премиального гостиничного продукта.

08
Контакты
NAMI by NEXA

Остались вопросы по NAMI?

Получите актуальную доступность юнитов, расчёт доходности и индивидуальную консультацию по проекту.

Антон Мироненко
Руководитель отдела продаж
Полина Шимпф
Ассистент руководителя отдела продаж
NAMI by NEXA×True Real Estate
Материал подготовлен True Real Estate для персонального рассмотрения. Цифры первого года — расчёт финансовой модели застройщика, не гарантированная величина. Данные проекта на 9 сентября 2026 года.
×